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摘要： 香港融资流程？为啥中国的房价不会按折旧，残值定价？香港融资流程？一、增发、配股融资渠道1、增发和配股是上市公司筹集资金的一种有效渠道。其中增发就是上市公司面向普通民众发行新股，配股...

1. 香港融资流程？
2. 为啥中国的房价不会按折旧，残值定价？

香港融资流程？

一、增发、配股融资渠道

1、增发和配股是上市公司筹集资金的一种有效渠道。其中增发就是上市公司面向普通民众发行新股，配股就是上市公司面向公司股东配售新股，这两种手段都是一种直接融资的方式。增发在增加公司所有者权益的同时会降低股东持有股权的占比，引起股东的公司的控制权出现下降，能够对公司的股份进行稀释，避免权利集中。

2、通过增发和配股引入资金，对上市公司的股东是具有一定利好的。目前，增发配股的融资渠道存在一个过渡扩大流通盘的问题，给我国资本市场的发展造成了不小的危害。因此，有关部门对增发和配股制定一系列严格的审核措施，对上市公司的净收益、融资规模和融资期限等都做出了严苛的要求，避免出现一些有碍资本市场发展的问题。

二、银行借款融资渠道

1、银行借款融资是一种十分普遍的融资渠道，尤其对于继续资金支持的公司来说，更是最好的选择。银行借款融资就是上市公司和银行在还款期限、借款利率等方面达成协议，在还本付息的前提下，取得银行借予的资金。银行借款是许多上市公司都比较倾向的一种融资渠道，但是在实际中通过这种渠道进行融资的上市公司并不多，这就在两者之间形成了一个矛盾。

2、从上市公司的角度来说，银行借款会提升公司负债率，对公司发展会起到一把双刃剑的作用;从银行角度来说，借出大量资金存在一定风险，因此银行需要在资金量等其他方面进行控制降低风险。所以，只有在上市公司和银行之间形成信息透明，才能提升银行借款融资渠道的使用率。

三、内源融资渠道

内源融资主要是指上市公司通过自身累积的资金进行融资的一种方式。内源资金的来源主要是物品折旧、收益留存以及企业本金等。内源融资应该是上市公司融资渠道的优先选择，其主要有两个方面的优势：

1、内源资金的来源就是上市公司本身，具有成本低、自主性强以及抗风险能力强等优点;

2、进行内源融资是对上市公司自身***的优化利用，可以强化公司财务管理和资金利用，有利于公司发展。

为啥中国的房价不会按折旧，残值定价？

房子和其他商品是不一样的，房子是永久性的，不像其他商品一样用坏了用完了就没了，按照国家规定如果房子被拆除是需要按照1:1的比例来赔偿的。这也是房价不会折旧的原因。

其次***的稀缺，以现在国家的发展程度，也只有一线城市才享有好的***，而且是只存在四环内，每年都有大量的毕业生人才进入这些城市，但是***只有那么一点，供不应求，所以二手房是要比新房价格贵的。

由于房产的永久性以及***的稀缺性也导致房价不会因为房子的老化而折旧，对于房产来讲越老的房子配套相对也就更完善，所以房产是没有残值的，只会随着***的丰富而升值。

房子折旧过了，不过房子之所以值钱并非因源于其公斤混凝土，而是其土地被赋予的价值。

有人会觉得，那高层应该便宜啊，为何更贵？其实土地的价值中体现着其实用权的价值即，可以在这里居住生活的价值（可以模糊的理解为产权），这个价值方面，区域中的高密度住宅和低密度住宅差距不大，而高层往往需要用更好的材料，因此高层更贵。

为啥中国的房价不会按折旧，残值定价？问这问题，估计香港四大家族和老百姓在冷笑，香港的房价只有越高没有更高。房子并非机器设备和易消耗品，转让都可用折价、残值定价。重要的事说一遍就行，土地是属于不可再生***，只会越来越稀少，同样的道理，有限的土地上面建造的房子也有限，价格容易涨下去不容易跌下来。

现实生活中，是不是经常能看到某房企以高价拿下地皮，而且被冠上一个非常自豪和骄傲的称号——“地王”。我无法为他们发出贺电，内心也毫无波澜，因为“地王”的出现意味着随之而来的是高房价。什么生意都有人做，亏本生意肯定没人，地面楼价高将来开盘销售的价格肯定也高。

每当土地拍卖出现“地王”的时候，注定这个“地王”只是暂时的、现阶段的，在以后的日子里面，它将会被取代。因为按照土地是属于不可再生和稀缺***的逻辑，在各大房企的狂热推动之下，价格只会节节攀升，明争暗斗也好，尔虞我诈也罢，总之在有足够现金流的情况下，谁也不会轻易放弃对土地稀缺***的争夺。

只有老百姓才愿意看到房子能以折价、残值方式定价。地方和房企是绝对不愿意看到的，再说向来房子就没有以这样的方式进行定价。房子又不是***，放久不新鲜了就必须以低价处理掉。如果房子便宜，土地出让金就会成为鸡肋，想一想这么多年，多少地方财政大部分是靠土地出让金来实现翻倍增长。如果房子便宜，房企靠什么继续造富和维持运营呢？资本的性质是逐利，当二手房甚至多手房的价格越来越低，就比较难保证有住房刚性需求的人去购房高价格的新房，而更大可能选择折价的房子。

在房价问题上面，不要有太多单纯的想法。折价、残价定价的房子是不可能有的，大家买房的时候，都希望将来自己转让出去时，也能赚上一笔钱，别告诉我你没有这样的想法，如果真没有，那我只能说你是好人，你是大慈善家！

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